ついに日本も住宅ローンの金利が上がる時代になってきました。
●日銀 追加利上げ 政策金利0.5％程度に引き上げ 植田総裁が会見
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250124/k10014702081000.html
勝手なことを言わせてもらうと、預金の金利は上げて住宅ローンは上げないで～、と言いたいです。一般的には変動金利で借りている人が多いと聞きます。分かります。今まで金利低かったので。変動金利の返済には5年間毎に月々の支払上限の125％ルールと半年に一回の金利の見直しがあります。私は半年に一回の金利の見直しが気になります。半年に一回の見直しで金利が上がり月々の支払金額は同じでも支払金利が増えているので元金が減っていない。その払っていない未払元金（5年間毎125％ルールでの支払い方法も含めて残った未払元金）は住宅ローン最終回にまとめて払わなければならない。20年後、30年後いくらになっているのでしょうか。不安です。
そうなると繰上返済が変動金利で借りる人にはポイントになってきそうです。変動金利はより早く繰上返済するほど有利なので金利が上がってきたら返済する方が得策かもしれません。住宅ローン控除との兼ね合いもあるのでどちらがメリットがあるかを専門家に相談するのも良いでしょう。
ファイナンシャルプランナーや不動産屋にどうしたら良いか相談されるのは大事ですが、結局ポジショントークをされる可能性もあるので情報を机上に並べてご自身の性格や家族の将来計画に合った方法を選ぶのがベストではないでしょうか。
